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南安普顿租房网:英国房产质量如何?

更新日期:2018-05-08南安普顿房产网编辑:admin人气:


南安普顿租房网:英国房产质量如何?一旦签订合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。例如,须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师,由律师给到开发商律师,再给到开发商。中国英国房产质量对比英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费先说英国房产产权





产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为:1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的;2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。

英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!(涌正投资 英国房产一站式服务)印花税在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:总价≤12.5万英镑,不需要缴纳印花税;12.5万<总价≤25万英镑,印花税税率为房产总价值的1%;25万<总价≤50万英镑,印花税为房产总价的3%;50万<总价≤100万英英镑,印花税为总价值的 4%;100万<总价≤200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;200万英镑<总价,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。

增值税VAT增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税Council Tax在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。

在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。






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