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南安普顿租房网之英国哪个地方买房最赚钱?

更新日期:2018-05-31南安普顿房产网编辑:admin人气:


南安普顿租房网之英国哪个地方买房最赚钱?。大家还记得去年的时候思聪爸爸王健林在伦敦大掷手笔,花了7.7亿人民币在伦敦最贵富人区买房吗,自此还有谁还有资格叫他“隔壁老王”?问题来了,英国那个地方买房最赚呢?小编为你解答。​最近BBC揭露了伦敦哪条街道上的房价最贵,第一名就是大伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的伊顿广场(Eaton Square),这里的平均房价是1700万英镑,算了算,约等于1.45亿人民币。





买房投资最重要的是房价升值和租金收益所以要么购房出租(buy to let),靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入,房价上涨后再卖出,赚取差价。但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力,发现哪里的房产有增值的空间和趋势。而这,就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。一,租金回报率购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%购房出租--租金回报率最高的前十名

第一名:曼彻斯特 Manchester,购房均价为£177,686,当前均价为£202,484,月租均价为£1,339,购房出租投资回报率为7.94%第二名:卡迪夫 Cardiff,购房价格为£187,337,月租均价为£1,054,购房出租投资回报率为7.28%第三名:利兹 Leeds,购房价格为£225,551,月租均价为£1,217,购房出租投资回报率为7.16%

第四名:利物浦 Liverpool,购房价格为£164,590,月租均价为£1,027,购房出租投资回报率为7.02%第五名:Walsall,购房价格为£195,383,月租均价为£1,106,购房出租投资回报率为6.84%

第六名:纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne,购房价格为£184,224,月租均价为£873,购房出租投资回报率为6.03%第七名:谢菲尔德 Sheffield,购房价格为£194,673,月租均价为£888,购房出租投资回报率为5.92%

第八名:格拉斯哥 Glasgow,购房价格为£182,716,月租均价为£786,购房出租投资回报率为5.71%第九名:伯明翰Birmingham,购房价格为£189,898,月租均价为£921,购房出租投资回报率为5.42%第十名:桑德兰 Sunderland,购房价格为£134,891,月租均价为£587,购房出租投资回报率为5.3%总的来说,我们不难看出,曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦,卡迪夫,考文垂,外伦敦等等。

我们不禁要问,为啥曼彻斯特这么牛?因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多!供不应求了,自然房租回报率高。为啥那么多人租房?目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2000万。随着租房需求的增加,英国的住宅供应却远低于其他国家。

为什么?Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国,20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于,这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”此外,曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市,不仅高校众多,生活便利,经济发达,球队众多,物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆,曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直英国租金回报率最高的原因。

二,看看房价升值资本收益率(Capital gains),指的是资本资产(投资或房地产)价值的上升,令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。说白了,就是房子涨价后出售赚到的差价比率。提示:大方向清楚了,实际的地段和项目还是要仔细调研。就算这个城市的总体投资收益率很高,也要精挑细选那些好的地段,毕竟一个城市那么大,并不是所有的地段收益率都高。






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