您现在的位置:首页>南安普顿旅游

南安普顿租房网之英国房产市场激烈“抢房战

更新日期:2018-06-15南安普顿房产网编辑:admin人气:


南安普顿租房网之英国房产市场激烈“抢房战。近两年来,英国房产市场风生水起,不仅出台了多条政策之外,还出现了许多的“历史最高点”。不过,这些只是一次预热,英国房地产市场真正的“爆发点”将随着大选与威廉王子的访华而拉开序幕。细数英国政府针对英国房产投资市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等英国房产税政策,从而想让英国房地产市场得以控制,可谓用心良苦。

新印花税收取方式旧印花税新印花税也许是受了利好政策的推动,邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树,房价在60~80万之间。而“进阶式”印花税收政策将会使这个项目获益明显。英国首相卡梅伦访问邦瑞比如一套价值60万的房屋,按旧印花税需交2.4万英镑;而新印花税需交2万英镑。在政策的变化之下,投资者可省下4000英镑(约4万元)。


为什么要修改印花税?“英国政府是为了解决旧印花税的不合理政策。”英国邦瑞集团大中华区总经理白兮对记者说。“从全新的印花税收取规则来看,它打破了旧制度的阶梯标准,减少了英国当地居民与海外投资者缴纳不必要的印花税,细分了整个房产市场,又防止了房产泡沫的发生。”白兮透露,英国房价远远比不上英国房租的高度,一套普通住宅的价格基本在10~15万英镑左右。而这个价位的房屋则是受到大众欢迎的,也是为什么说,该新税能让98%的人受益。可能会有人担心,为了支付低额印花税导致投资者或是购房者只购买低价格的房产。其实多虑了,中东与俄罗斯投资人数开始下降,而空缺的部分正好由亚洲人填补。新印花税的出台在保护当地市民的同时,也避免了“买得起房,交不起税”的问题。

Help-to-buy(购房援助计划)股本贷款(Equity Loans)条件:首次购房者房价达60万英镑内满足了这两项条件的购房者只需支付5%的首付,剩下的20%由政府提供。房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)条件:可非首次购房者房价达60万英镑或以不存在共享产权或共享股份的购买目标房产不需全新建筑申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案(注:通过以上两种“帮购计划”的购房者,房屋是不允出租与投资,只能自住)全新购买政策(New Buy)条件:购买全新建筑房价在50万英镑或以内房产所有权只属购房者个人房产的建筑者被视为参与到此项计划之中购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案(注:很可惜,海外投资者不能使用Help-to-buy计划购房)中国投资者是否可以在英国贷款买房?

白兮告诉记者,英国政府是非常鼓励海外买家贷款购房,贷款额度与英国当地市民一样,为70%。也许,许多中国媒体报道称,中国人在海外买房都是用现金一次付清,但在英国实际只有30%不到的人是一次付清的。因此,靠按揭贷款买房同样适合海外投资者。“英国与美国不同,美国实行的是“个人信用证明”,而英国实行“个人资产证明”。海外购房者只需向贷款银行证明自己是有能力偿还剩余房屋贷款即可。”白兮补充道。

投资分析:房产特征:价值60万英镑的邦瑞九榆树项目1居室住宅租金收益:2210英镑/月购买方式:贷款以个人名义贷款:邦瑞集团可向嫁接银行最高申请70%(注:贷款额度由不同开发商所合作银行为准)贷款利息:自住3.19% 投资3.89%还款额:2191英镑/月个人盈余:19英镑/月总结:60万英镑的房产=花30%首付18万英镑购得(后期费用可向银行贷款、并由租客承担其每月贷款费用)邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树另,海外买家如果不是自住而是投资当地项目,市政税由租客缴纳。而印花税这块,根据最新制度显示,60万英镑房屋需缴税:20000镑(比之前节省4000镑)“豪宅税”与资本利得税英国工党提议向所有房价超过200万英镑的住房征收“豪宅税”。

今年一旦获选后,该政策立即实施。而资本利得税,只要是针对拥有一套以上房屋的业主。如果出售第二套房屋所得落在标准税率之内,那么资本利得税率为18%;如果超过税率区间,为28%。但工党选举成功的话,资本利得税将被取消。对于这两个税务,外界表示是在严控海外投资者肆意投资房产,炒高英国房价。但白兮表示,在英国购买豪宅的人只占2%。所以,推出“豪宅税”与“资本利得税”的最终目的,还是为了使英国房地产市场更稳定。






猜你喜欢

南安普顿租房网之英国经济与房产关系如何? 南安普顿租房网之英国经济与房产关系如何?

南安普顿租房网之英国经济与房产关系如何?英国经济强...[查看详情]

南安普顿租房网之英国房产市场缺憾 南安普顿租房网之英国房产市场缺憾

南安普顿租房网之英国房产市场缺憾。纵观整个发达国家...[查看详情]

南安普顿租房网之英国房产市场激烈“抢房战 南安普顿租房网之英国房产市场激烈“抢房战

南安普顿租房网之英国房产市场激烈抢房战。近两年来,...[查看详情]

南安普顿租房网之英国房产投资重点区域 南安普顿租房网之英国房产投资重点区域

南安普顿租房网之英国房产投资重点区域。英国房产市场...[查看详情]

南安普顿租房网之英国看房,应该注意些什么呢 南安普顿租房网之英国看房,应该注意些什么呢

南安普顿租房网之英国看房,应该注意些什么呢?无论是...[查看详情]

南安普顿租房网之英国各地的房东钱袋将受到重 南安普顿租房网之英国各地的房东钱袋将受到重

南安普顿租房网之英国各地的房东钱袋将受到重创。英国...[查看详情]

南安普顿租房网之英国房产租赁收益如何 南安普顿租房网之英国房产租赁收益如何

南安普顿租房网之英国房产租赁收益如何。英国房产一直...[查看详情]

南安普顿租房网之英国房价再跌,专家预测今后 南安普顿租房网之英国房价再跌,专家预测今后

南安普顿租房网之英国房价再跌,专家预测今后房价趋稳...[查看详情]