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南安普顿租房网:英国南安普顿租房新政对利息

更新日期:2018-05-08南安普顿房产网编辑:admin人气:


南安普顿租房网:英国南安普顿租房新政对利息做了哪些调整?首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。如果你的非资本性收入没有超过这个数字的话,那就是一分钱都不交税。若超过personal allowance的数字,就有一个basic rate band,在这个band内是交20%,超过了以后交40%。如果收入实在是非常高,对于绝大多数人是难以实现的一个数字,就要交45%,我们讨论的时候暂时忽略不计。





一般来说,大多数人最基本的收入是工资,工资在发放的时候才用PAYE系统pay as you earn自动把税扣除,NI也扣除,所以我们暂时忽略税和NI。那么我们的房租收入呢?是把净收入加在你的比如工资收入上进行计算的。假如说你是一个全职妈妈,没有工资,你的房租收入可以吃到personal allowance,一分钱不交。

而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的税。新政对利息做了哪些调整按照目前的政策,房东mortgage payment的利息部分是可以作为成本完全抵扣的,这样的话,计算房租收入相对简单。只要把房租收入扣除各种费用和利息就是你的净收入。针对这个收入按照你的边际税率自己报税就好。有一点要注意的就是如果你是repayment mortgage,这个金额不是你的mortgage payment金额,而只是其中的利息部分,按照现在的政策,可以想象,如果你是40%tax payer的话很合算,因为否则你的利润要按照40%缴税。但是这个算法改了,规定从2017年开始,利息逐渐只能按照20%的税率抵税,而不是实际上按照你的边际税率,也就是说边际税率40%以上的人将不能全部得到抵扣。

首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。举个例子这位朋友收入比较高,到了40%的边际税率,按照老算法,他的利息全部可以抵税。而新算法里面,先按照40%交了税,再按照20%给你退回来,显然要遭受损失了。我们可以看到两种算法的差异是1800磅。

总结总结归纳一下,新政对边际税率没有到达40%的房东没有影响,但是对40%的人就影响很大,有些房东甚至会因此从盈利变成亏损。特别是采用repayment mortgage的房东,因为要同时付本金和利息,本来现金流就比较小。






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